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Cómo elegir constructora de piscinas: qué comprobar antes de firmar
Para elegir constructora de piscinas, compara al menos tres presupuestos desglosados por partidas y comprueba cuatro cosas antes de firmar: que la empresa está inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA), quién hace la instalación eléctrica, qué seguro tiene y qué garantía da por escrito. Paga por hitos de obra, no por adelantado, y deja el último pago para cuando la piscina funcione. Si lo que buscas es cuánto cuesta, está en precio de una piscina.
Por Equipo de PiscinaTop · Actualizado: 17-10-2026 · Leyes consultadas en el BOE el 17-10-2026 · PiscinaTop no hace obras de piscinas.
Respuesta rápida
- Registro REA: una empresa contratada para trabajos de una obra de construcción debe estar inscrita (Ley 32/2006). El registro es público: búscala por su CIF.
- Electricidad: la instalación eléctrica de la piscina la tiene que hacer una empresa instaladora habilitada (Reglamento de Baja Tensión, art. 22). Pregunta quién la hace.
- Presupuestos: pide al menos tres, con las mismas medidas, y que separen excavación, vaso, revestimiento, depuración, coronación, licencia e IVA.
- Papeleo: el proyecto técnico suele costar unos 725 € y la licencia, unos 1.000 €. El impuesto de obras (ICIO) no puede pasar del 4 % del coste de ejecución.
- Pagos: por hitos (excavación, vaso, revestimiento, puesta en marcha), con el último después de la prueba de llenado.
- Garantía: por escrito y con plazo. Los equipos que te venden e instalan tienen 3 años de garantía legal; para la obra, no des por hecho que se aplica la ley de edificación.
Cifras de nuestro estudio de precios públicos (octubre de 2026); leyes enlazadas al BOE en fuentes.
En esta página
Qué comprobar de la empresa
Estas comprobaciones se hacen en un rato y sin coste, antes de pedir la visita. Si una empresa no quiere darte estos datos, ya tienes una respuesta.
| Qué comprobar | Por qué | Cómo |
|---|---|---|
| Inscripción en el REA | La Ley 32/2006 (art. 4.2) exige a las empresas contratadas o subcontratadas para trabajos de una obra de construcción estar inscritas en el Registro de Empresas Acreditadas. Sus datos son públicos (art. 6). | Pide el CIF y búscalo en el buscador público del REA del Ministerio de Trabajo. |
| Quién hace la instalación eléctrica | El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (art. 22) reserva estas instalaciones a empresas instaladoras habilitadas; las piscinas tienen su propia instrucción técnica (ITC-BT-31). | Pregunta si la hace la propia empresa o un instalador subcontratado, y pide el certificado de la instalación al terminar. |
| Seguro de responsabilidad civil | Cubre los daños que la obra cause a tu casa o a la del vecino (una zanja que afecta a un muro, una tubería rota). | Pide el certificado en vigor de la aseguradora, con el importe asegurado. Una póliza sin recibo pagado no sirve. |
| Datos fiscales y dirección | Para reclamar necesitas saber a quién: razón social, CIF y domicilio. | Comprueba que coinciden en el presupuesto, en el contrato y en las facturas. |
| Obras parecidas a la tuya | Una piscina de obra, una prefabricada y una reforma son trabajos distintos. | Pide fotos de obras del mismo tipo y, si puede ser, el contacto de uno o dos clientes. |
| Quién va a estar en la obra | Muchas empresas subcontratan la excavación o la electricidad. | Pregunta qué partes subcontratan y quién es el responsable de la obra frente a ti. |
Fuentes: Ley 32/2006, arts. 4 y 6; Real Decreto 842/2002 (REBT), art. 22 e ITC-BT-31. BOE, consultado el 17-10-2026.
Una nota sobre el seguro: no hemos encontrado una norma estatal que obligue a cualquier empresa de piscinas a tenerlo, así que no lo damos por obligatorio. Pero sin él, cobrar un daño depende de que la empresa pueda pagarlo.
Licencia, proyecto e ICIO: quién lo tramita
Una piscina enterrada necesita permiso municipal: licencia de obra o, en algunos ayuntamientos, una declaración responsable o comunicación previa. Pregunta a cada empresa si lo tramita ella y si el precio lo incluye: es una de las partidas que más cambia entre presupuestos.
| Partida | Precio habitual | La mitad de los precios, entre | Precios (fuentes) |
|---|---|---|---|
| Proyecto técnico de la piscina | unos 725 € | 580 y 890 € | 7 (7) |
| Licencia de obra (tasa e impuesto) | unos 1.000 € | 800 y 1.125 € | 7 (7) |
| Dirección de obra | unos 700 € | 575 y 850 € | 3 (3) |
Fuente: estudio de PiscinaTop con precios públicos de empresas de piscinas, excavación y plataformas de presupuestos, consultados el 11 y el 12-10-2026 (revisados el 17-10-2026). Precio habitual = mediana; «la mitad, entre…» = percentiles 25 y 75. La mayoría no indica si incluye IVA.
El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) lo fija cada ayuntamiento, pero la ley pone un tope: no puede pasar del 4 % y se calcula sobre el coste de ejecución material, sin IVA, honorarios ni beneficio del constructor (Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 102). En 15 ayuntamientos que revisamos, el tipo va del 1,8 % de Santa Cruz de Tenerife al 4 %, y 9 de ellos aplican el máximo.
| Ayuntamiento | Tipo del ICIO |
|---|---|
| Madrid | 3,75 % |
| Barcelona, Valencia, Murcia, Palma, Tarragona, Girona, Cádiz, Las Palmas de Gran Canaria | 4 % |
| Toledo | 3,984 % |
| Zaragoza | 3,87 % |
| Málaga | 3,8 % |
| Alicante | 3,25 % |
| Sevilla | 3,22 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 1,8 % |
Fuente: ordenanzas fiscales del ICIO de cada ayuntamiento, consultadas el 11-10-2026 (algunas son de 2018 a 2024 y siguen publicadas como vigentes). Comprueba la de tu municipio antes de pedir la licencia.
Ejemplo de cálculo: si el coste de ejecución material declarado es de 20.000 €, al 4 % el ICIO son 800 €. A eso se suma la tasa de licencia, que también fija cada ayuntamiento.
Cómo comparar presupuestos
Tres presupuestos solo se pueden comparar si describen la misma piscina. Da a cada empresa las mismas medidas, la misma profundidad y el mismo tipo de piscina, y pide que desglosen por partidas. Un precio cerrado sin desglose no te deja ver qué falta.
| Partida | Qué debe decir | Referencia de precio |
|---|---|---|
| Excavación y retirada de tierras | Medidas del hueco, si incluye llevar la tierra al vertedero y qué pasa si aparece roca | 8×4 en terreno normal: unos 3.000 € (la mitad, entre 2.400 y 3.060 €; 5 precios de 5 fuentes) |
| Vaso | Sistema (gunitado, encofrado, bloques o prefabricada), espesor y armado | ver precio de una piscina por tipo y medida |
| Revestimiento | Material (gresite, porcelánico, lámina armada…), marca y si hay impermeabilización aparte | ver precio de una piscina |
| Depuración | Marca y modelo de bomba y filtro, caudal, metros de tubería y caseta | |
| Coronación y playa | Material, metros lineales de coronación y m² de playa | |
| Electricidad e iluminación | Cuadro eléctrico, número de focos y quién hace la instalación | |
| Proyecto, licencia e ICIO | Si están incluidos o los pagas tú aparte | ver la tabla de licencia |
| Llenado y puesta en marcha | Si incluye el agua, el primer tratamiento y la explicación del manejo | |
| IVA | Si el total lo incluye | hasta un 21 % de diferencia |
Fuente: estudio de PiscinaTop con precios públicos de empresas de piscinas, excavación y plataformas de presupuestos, consultados el 11 y el 12-10-2026 (revisados el 17-10-2026). Precio habitual = mediana; «la mitad, entre…» = percentiles 25 y 75. La mayoría no indica si incluye IVA.
Para saber si un total es razonable, compáralo con la calculadora del precio de una piscina: una piscina de obra de 8×4 sale en unos 24.000 € (la mayoría, entre 20.000 y 28.000 €). Un presupuesto muy por debajo suele tener partidas fuera; uno muy por encima, extras que quizá no necesitas.
- Mira qué no está: licencia, retirada de tierras, llenado e IVA son lo que más se queda fuera.
- Compara marcas y modelos de los equipos, no solo «depuradora incluida».
- Pregunta qué precio tienen los imprevistos (roca, agua en la excavación, acceso estrecho para la máquina).
Opciones que encajan si estás pidiendo presupuestos
Lo que más ayuda en este punto es tener varios presupuestos comparables. PiscinaTop no hace obras: si quieres, te pasamos presupuestos de empresas de tu zona.
Piscina nueva de obra o prefabricada: en pide presupuesto indica medidas, tipo de piscina y municipio, para que los presupuestos que recibas describan la misma piscina.
Si ya tienes un presupuesto: pide uno o dos más con el mismo desglose de la tabla de arriba antes de firmar.
Sin enlaces de afiliado en esta caja. El formulario está en piscinatop.es/presupuesto/.
Qué debe decir el contrato
La ley de consumidores obliga a la empresa a darte un documento con las condiciones esenciales de lo contratado (TRLGDCU, art. 63). Para una piscina, revisa que el contrato o el presupuesto aceptado incluya:
- Razón social, CIF y domicilio de la empresa, y tus datos.
- Descripción de la piscina: medidas, profundidades, sistema constructivo y revestimiento.
- Equipos con marca y modelo (bomba, filtro, clorador, focos).
- Precio total con y sin IVA, y lo que no está incluido.
- Calendario de pagos ligado a hitos de obra.
- Fecha de inicio y plazo de ejecución, y qué pasa si se retrasa.
- Quién pide la licencia y quién paga tasas e ICIO.
- Qué se hace con la tierra y los escombros.
- Garantía de la obra y de los equipos, con plazos y qué cubre.
- Cómo se aprueban los cambios: por escrito y con precio antes de hacerlos.
- Prueba de llenado y entrega: cómo se comprueba que no pierde agua antes del último pago.
Si firmas el contrato en tu casa y no en la oficina de la empresa, la misma ley da en general 14 días naturales para desistir sin motivo (TRLGDCU, art. 102), con excepciones (art. 103). Si dudas de si te afecta, pregunta en la oficina de consumo de tu ayuntamiento o comunidad autónoma.
Cómo pagar: por hitos de obra
No hay una norma que fije cómo se paga una piscina; es lo que pactes. Nuestra recomendación es ligar cada pago a una fase que puedas ver terminada, y no adelantar más de lo que la empresa ha hecho o comprado para tu obra:
| Hito | Qué comprobar antes de pagar |
|---|---|
| Firma del contrato | Licencia pedida o fecha para pedirla; señal moderada, con recibo. |
| Excavación terminada | Medidas y profundidad del hueco; tierra retirada si estaba incluida. |
| Vaso y tuberías terminados | Tuberías colocadas y con la prueba de presión hecha antes de taparlas; haz fotos. |
| Revestimiento, coronación y playa | Acabado sin piezas sueltas ni juntas abiertas. |
| Llenado y puesta en marcha | Piscina llena unos días sin perder agua, depuradora funcionando, certificado eléctrico y explicación del manejo. |
Paga por transferencia o con un medio que deje rastro, y pide factura de cada pago. El último pago, el de la puesta en marcha, es el que te da margen si algo falla al llenar.
Garantías: qué dice la ley
| Qué cubre | Plazo | Norma | Ojo |
|---|---|---|---|
| Equipos que te venden e instalan (bomba, filtro, clorador, focos) | 3 años desde la entrega | TRLGDCU, art. 120 (bienes entregados desde el 1-1-2022) | Incluye que estén bien instalados (art. 115). |
| Edificios: daños estructurales / de habitabilidad / de acabado | 10 / 3 / 1 años desde la recepción | Ley 38/1999 (LOE), art. 17 | La LOE se aplica a edificios; deja fuera las construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica (art. 2.2.a). No la des por hecha para una piscina privada. |
| La obra de la piscina (vaso, estanqueidad, revestimiento) | El que pacte la empresa | Contrato | Pide el plazo por escrito y qué cubre: fugas del vaso, revestimiento, tuberías. |
| Materiales con garantía del fabricante (p. ej. lámina armada) | La que dé el fabricante | Condiciones del fabricante | Algunas solo valen si instala un profesional certificado por la marca. |
Fuentes: Real Decreto Legislativo 1/2007 (TRLGDCU), arts. 115 y 120; Ley 38/1999, arts. 2 y 17. BOE, consultado el 17-10-2026. No es asesoramiento jurídico: ante un caso concreto, consulta a un abogado o a la oficina de consumo.
Si la piscina es de una comunidad de propietarios, hay más requisitos: el Real Decreto 742/2013 clasifica estas piscinas como tipo 3A y les exige, como mínimo, parte de sus artículos de calidad del agua y control, y la comunidad autónoma puede exigir más. En una vivienda unifamiliar (tipo 3B) solo se aplica el artículo 13.
Plazos de obra
Pide a cada empresa la fecha de inicio y el plazo por escrito, y pregunta de qué depende: la licencia, el acceso de la máquina, el tipo de vaso y el tiempo que hay que dejar curar el hormigón antes de revestir.
Si quieres bañarte en verano, ten en cuenta que la licencia se pide antes de la obra y que en primavera muchas empresas tienen la agenda llena. Pedir presupuestos en otoño o invierno da más margen.
Señales de alarma
- Te piden la mayor parte del precio antes de empezar.
- Presupuesto de una línea («piscina 8×4 completa») sin partidas ni marcas.
- Proponen hacer la obra sin licencia o «ya la pediremos después».
- No te dan CIF, ni aparecen en el REA, ni tienen dirección física comprobable.
- Pagos en efectivo sin factura, o descuento por no pedir factura.
- No dicen quién hace la instalación eléctrica.
- Prisa para firmar: «el precio solo vale hoy».
- Garantía solo de palabra.
Siguiente paso
Con las medidas y el tipo de piscina claros, pide tres presupuestos desglosados y compáralos con la tabla de partidas de esta guía.
Pide presupuesto para tu piscina →
¿Prefieres hablar? Llámanos al 624 187 267 o escríbenos por WhatsApp
¿Aún no sabes cuánto debería costar? Haz una estimación en la calculadora del precio de una piscina.
Cómo hemos preparado esta guía
Leímos las normas estatales que afectan a quien contrata una piscina (registro de empresas de la construcción, baja tensión, consumidores, edificación, haciendas locales y piscinas), en su versión consolidada del BOE a 17-10-2026. Los precios del papeleo y de la excavación salen del estudio de costes de piscinas de PiscinaTop: precios públicos de empresas y plataformas de presupuestos, consultados el 11 y el 12-10-2026, cada uno con su enlace y su cita. Solo damos una cifra cuando la respaldan al menos tres fuentes distintas.
No enlazamos a las empresas ni a las plataformas cuyos precios citamos. PiscinaTop no hace obras de piscinas ni cobra de las empresas por aparecer en esta guía. Equipo de PiscinaTop.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una constructora de piscinas es de fiar?
Comprueba que está inscrita en el REA (el buscador es público), pide el certificado del seguro de responsabilidad civil, fotos de obras parecidas y un presupuesto desglosado. Desconfía si te piden la mayor parte del dinero por adelantado o proponen trabajar sin licencia.
¿Cuántos presupuestos debo pedir?
Al menos tres, con las mismas medidas y el mismo tipo de piscina. Con menos es difícil saber si un precio es alto o bajo, y con un desglose por partidas verás qué incluye cada uno.
¿Quién pide la licencia, la empresa o yo?
Puede hacerlo cualquiera de los dos; lo importante es que el contrato lo diga. Muchas empresas la tramitan, y en ese caso pregunta si la tasa y el ICIO están dentro del precio o los pagas aparte.
¿Qué garantía tiene una piscina de obra?
La que pacte la empresa por escrito para la obra, más 3 años de garantía legal para los equipos que te vende e instala. La ley de edificación (LOE) da 10, 3 y 1 años para edificios, pero deja fuera las construcciones de escasa entidad, así que no cuentes con ella sin consultarlo.
¿Cuánto se paga por adelantado al construir una piscina?
Ninguna ley lo fija. Recomendamos una señal moderada al firmar y el resto por hitos de obra terminados, con el último pago después de llenar la piscina y comprobar que funciona y no pierde agua.
¿Necesita un electricista autorizado la piscina?
Sí. El Reglamento de Baja Tensión exige que la instalación la haga una empresa instaladora habilitada, y las piscinas tienen una instrucción técnica propia (ITC-BT-31). Pide el certificado al terminar.
Siguiente paso: pide presupuesto para tu piscina, o mira antes el precio de una piscina por tipo y medida.
En esta sección
- Precio de una piscina en España: por tipo, medida y extras.
- Calculadora del precio de una piscina: estimación antes de pedir presupuestos.
- Estudio de costes de piscinas en España: los precios y el método completo.
- Rehabilitar una piscina: precios si ya tienes piscina y quieres reformarla.
- Mantenimiento de la piscina: qué hacer cuando ya está terminada.
Fuentes
- Ley 32/2006, reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción, arts. 4 y 6, y buscador público del Registro de Empresas Acreditadas. Consultados el 17-10-2026.
- Real Decreto 842/2002, Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, art. 22 e ITC-BT-31. Consultado el 17-10-2026.
- Real Decreto Legislativo 1/2007, Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, arts. 63, 102, 103, 115 y 120. Consultado el 17-10-2026.
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, arts. 2 y 17. Consultada el 17-10-2026.
- Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 102 (ICIO). Consultado el 17-10-2026.
- Real Decreto 742/2013, criterios técnico-sanitarios de las piscinas, arts. 2 y 3. Consultado el 17-10-2026.
- Ordenanzas fiscales del ICIO de 15 ayuntamientos (Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga, Sevilla, Murcia, Palma, Tarragona, Girona, Cádiz, Toledo, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife), consultadas el 11-10-2026.
- Estudio de PiscinaTop: precios públicos de proyecto, licencia, dirección de obra y excavación (7, 7, 3 y 5 fuentes), consultados el 11 y 12-10-2026. Ver el estudio de costes de piscinas.
Historial: 17-10-2026, primera versión.